自3月14日，本報報道《住改商，該放還是禁？》後，不少市民來電反映，自己深受小區“住改商”的困擾。一位不願意透露姓名的讀者稱受到樓上縫紉制衣加工噪音幹擾長達10年，正準備訴諸法律途徑。
自3月14日，本報報道《住改商，該放還是禁？》後，不少市民來電反映，自己深受小區 住改商 的困擾。一位不願意透露姓名的讀者稱受到樓上縫紉制衣加工噪音幹擾長達10年，正準備訴諸法律途徑。油煙處理設備
連日來，記者走訪長沙多個小區發現，住改商的弊端並非油煙污染、噪音擾民這麼簡單，經營場所普遍證照不全、電梯運貨擠占公共空間、門禁不關帶來的安全隱患，也讓不少住戶憂心忡忡。
現狀 食客食材擠占公共資源
車站北路的萬象新天，業主向女士說，由於小區周邊有不少寫字樓，幾乎每棟樓裡都有私房菜館。在向女士的指點下，記者來到位於3棟8樓的一傢私房菜館，剛出電梯門就聞到瞭油煙味。
住在飯館樓上的彭大爺不堪其擾： 我們傢窗戶幾乎常年不開。不管是運食材，還是運潲水，都是走電梯，搞得邋遢死瞭。 另有住戶說，一到飯點，來往食客多起來，電梯就非常擁堵。
背靠三湘大市場的星典時代，許多住宅被用作門店的倉庫。 電梯經常被搬貨的占用，還讓小偷有機會蒙混過關。 唐先生說。
調查 經營者普遍證照不全
芙蓉區的上河國際花園、西子花苑臨街住宅的窗戶上，畫室、禮品回收、藝術工作室等廣告牌分外醒目，一傢政公司還在陽臺上掛起兩米長電子顯示屏，滾動播放廣告。
記者按圖索uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款驥，找到瞭樓內一傢淘寶培訓店。這是一間50餘平方米的一室一廳，老板廖先生說，選擇在這裡租房子，就是看中它樓層低，方便打廣告。
物業費1.5元/月 平方米，沒有辦理證照，成本僅是千餘元的房租，但月收入則可超過2萬元。相比寫字樓的高租金、高物業費，住宅辦公吸引瞭大批像廖先生一樣的小微創業者。
在馬王堆路的某小區，大門口擺放著十餘塊展板，內容無一例外是托管、早教。記者撥通瞭某圍棋工作室的電話，當被問到開辦培訓班是否有資質時，接線的王老師僅以 我就是在傢自己帶學生 回應。該小區物業的相關負責人坦言： 這些在住宅樓裡做生意的，多是出租戶，很少辦齊手續。
物業 住改商加收物業費，不合法者將清走
雖然物業沒有執法權，但對於靜電機推薦住改商，物業並非沒有作為。西子商業中心物業相關負責人介紹，他們不會去幹預合法經營的住戶，但遇到不合法經營的住戶，他們會將其清走或報警。
西子商業中心的物業費公示牌上，明示瞭 用於辦公的加收100%，用於商業的加收200% 。上述負責人說，他們實行動態管理，隻在住改商正常營業期間加收物業費，如住戶不再營業，按基礎價收取。至於如何判定住改商，他說： 有的住戶傢裡堆滿紙盒，卻沒有擺床鋪，很明瞭。
部門 註冊登記須出具業委會證明
今年，長沙取消註冊資本最低限額， 零門檻 意味著創業成本降低。傢住兒童醫院小區的退休幹部劉先生擔心在傢辦公、經商的住戶會越來越多。他建議，長沙應出臺地方法規，盡早規范 住改商 。采訪中，大部分住戶都希望相關部門能夠采取有效行動。
就住改商手續，記者咨詢瞭市住建委產權處，據介紹，小區規劃商業配比是一定的，住宅性質若變更為商業，需要經規劃部門批準。但住戶隻是在傢經營的話，也無需變更產權。
市工商局負責註冊登記的相關人士表示，在住宅內經營的申請者須提供居委會或業委會出具的證明，表明住改商經過瞭利益相關人的同意。
湖南商學院經貿發展研究院院長柳思維教授認為，一般小區應有配套規劃的商業網點，未配套要 住改商 的，需達到以下條件：一是確有必要與需要；二是符合城市住宅區有關管理制度及小區管理要求；三是不破壞小區生活環境；四是履行有關 住改商 手續。
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