【記者柯安聰台北報導】根據永慶房產集團明(2017)年Q1網路會員調查,全台看跌明年第1季房市比例,微減2%至64%,其中「小幅看跌5%~10%」比例高達5成(占51%)。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,今年下半年,建商讓利個案頻傳,賣方讓價意願增,買方議價轉趨理性,部分買方開始認同價格,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已開始收斂。

林泰隆表示,在購、售屋理想價格部分,此次調查發現:高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%-20%」願意進場購屋;售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多,達48%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大。不過,可以發現買方願意以比「實價登錄成交行情低10%-15%」購屋的比重,由上季27%增加至31%;賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%-10%」售屋的比重也增加1倍,由17%增加至34%;在買方市場確立下,建議有意售屋者,按照最新實價登錄價格再讓利5%,成交機會將倍增。

川普即將上任,美國新政牽動全球經濟動向,根據永慶2017年Q1網路會員調查,有高達5成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法;且有高達72%民眾認為會影響國內房市發展,房價會持續下跌。

民眾期待購屋貸款成數能提高。根據聯徵中心統計,目前房貸成數約在6成7至7成。但根據本次調查,62%民眾期望房貸成數可達8成5以上,林泰隆表示,民眾購屋需求不減,但在經濟不佳、薪資凍漲狀況下,要備妥自備款不容易。目前房市自用當道,交易量要擴大,房貸成數成關鍵。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,由內政部資料統計發現,2浴室除臭016年1-10月全台買賣移轉交易量僅約19.7萬件,較去年同期衰退11%;六大直轄市買賣移轉量今年1-11月也較去年同期減少1成左右,台北、台中年衰退幅度在2成上下,其餘四都衰退幅度約1成左右,以近期交易量推估,2016全年交易量應落在24-24.5萬棟間。

就都更而言,葉凌棋指出,全台30年以上老屋高達384萬戶,其中新北64萬戶、北市57萬戶,戶數最多,北市老屋占比高達64%,都市更新勢在必行;而政府近期也推出新都更政策,積極推動都更,以增加誘因、擴大適用對象與減稅三方面,增加建商、民眾參與都更意願,預期屋齡30年以上老屋將優先受惠。本次網路調查也顯示:在有機會1坪換1坪的誘因下,77%民眾願意參與都更,對於新都更政策表示支持。

葉凌棋同時對明年台灣房市發展提出四大趨勢:

一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局,房價向下修正5-10%

? 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅較小,約5%內。

?蛋白區、蛋大樓管道間煙味殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右。

?賣方讓利廁所臭味原因成共識,願意「以價換量」,若價格在修正5%,房市交易量有機會反彈回升。

二、全台面臨大量交屋潮,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行

? 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出,部分可能轉成新供給,恐增加市場賣壓。

?建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難回。

三、持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整,房市回歸供需基本面

?房屋稅調整以鼓勵自住為前提,朝自住輕稅方向修正,賦稅政策干擾漸減,房市回歸基本面。

四、都更勢在必行,民眾支持新都更政策方向,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠

?政府積極推動都市更新,以增加誘因(容積獎勵)、擴大適用對象(公寓、透天、大樓)與減稅三方面加速都更,雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。

?根據民調結果,在有機會1坪換1坪的誘因下,77%民眾願意參與都更。(自立電子報2016/12/21)

1D698626A720A752

文章標籤

ijp226x5h5 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()