南京推規模最大共有產權房供應 單價僅萬元
12月27日一早，肖丹（化名）緊趕慢趕從借住的南京城東親戚傢，趕到瞭岱山保障房片區萬象匯商業街區。街區內一個臨時搭建的共有產權房選房專區內，已是人頭攢動。規定是按照共有產權房申請順序，選房抽簽，我隻抽到瞭300多號，基本是最後一批選房瞭。這是南京2015年出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法（試行） 》後，單次規模最大的一次共有產權房供應，一次性推出1499套共有產權房，分別來自丁傢莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區，包括綠城、萬科、棲霞建設在內的9傢品牌開發商承建瞭這些房源。據南京市房改辦主任秦玲介紹，南京從2016年起供應共有產權房，在此之前，已累計分7批供應瞭1740套房源。
12月27日一早，肖丹（化名）緊趕慢趕從借住的南京城東親戚傢，趕到瞭岱山保障房片區萬象匯商業街區。街區內一個臨時搭建的共有產權房選房專區內，已是人頭攢動。“還是來晚瞭，聽說有人凌晨四五點就趕來瞭。規定是按照共有產權房申請順序，選房抽簽，我隻抽到瞭300多號，基本是最後一批選房瞭。”
不過肖丹的心情依然不錯。“上半年遞交瞭申請，很快就有回復，通過審核及公示後就通知來選房。這次房源量大，不擔心買不到房子，1499套房呢，聽說與申請人數量差不多。”
肖丹離異單身，無房。按照相關規定，像她這樣在江南六區落戶滿5年、離異滿3年且首次置業的中低收入者，可以申請55平方米及以下的共有產權房。時間到瞭下午2點，肖丹還在等待選房。她身邊的杜梅（化名）也在等待，兩人聊瞭起來。杜梅也是單身，畢業不滿5年，傢在外地，留在南京工作後就在姐姐傢“蹭住”，也是在上半年遞交瞭共有產權房申請。即將擁有自己住房的欣喜，抑制不住地寫在這位年輕姑娘的臉上。
這是南京2015年出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法（試行）》後，單次規模最大的一次共有產權房供應，一次性推出1499套共有產權房，分別來自丁傢莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區，包括綠城、萬科、棲霞建設在內的9傢品牌開發商承建瞭這些房源。房源戶型面積分45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米5種，毛坯房9925元/平方米，裝修房10325元/平方米。
從12月25日起，南京市分3天完成這批共有產權房的選房工作。低收入傢庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源，低收入傢庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源，其他申購傢庭在提供房源中戶型選購不限台中通馬桶。
“售價和去年推出的共有產權房價格一致。現在四大保障房片區周邊地價和房價都不低瞭台中商標登記辦公用品，岱山這邊的地價已經接近2萬元/平方米，丁傢莊保障房片區靠近邁皋橋，周邊商品房價格每平方米奔3萬。”南京安居集團頤和資產經營管理有限公司現場負責人袁藝偉說，建房成本一個平方估計都不止五六千元，買裝修房多出400元/平方米，但裝修成本就達600元/平方米，“而且是現房，老百姓買房後拎包入住，春節就可以在新房裡過瞭”。
記者駕車繞著岱山保障房片區跑瞭一圈後發現，這裡的高層住宅鱗次櫛比，連片的樓房門面已開設瞭銀行、超市、飲食店、藥店、教育培訓機構等，學校和幼兒園也已落戶。按照規劃，岱山和丁傢莊兩大保障房片區將來有地鐵7號線經過，岱山已經建好的立交橋一旦通車，不到10分鐘就可以開到河西兒童醫院；花崗和上坊兩大保障房片區已有麒麟輕軌助力對外交通。
價格實惠、配套漸趨成熟，南京共有產權房贏得瞭保障對象的歡心，截至27日下午4點半，1499套房源隻剩100來套。房管部門還與銀行協商，爭取為共有產權房購買對象提供低於市場利率水平的商貸支持。“這兩天有保障對象送來錦旗，上面寫著‘心系百姓，圓夢安居’。”袁藝偉抽油煙機推薦說。
據南京市房改辦主任秦玲介紹，南京從2016年起供應共有產權房，在此之前，已累計分7批供應瞭1740套房源。南京的共有產權保障房主要供應給四類人群：城市低收入（傢庭人均月收入低於1921元）、中等偏下收入住房困難傢庭（傢庭人均月收入低於3074元）；首次置業傢庭；新就業大學生以及經市政府認定的其他住房困難傢庭。該市還從傢庭人均住房建築面積、傢庭人均財產、傢庭車輛等方面劃定標準線，以框定保障對象。從考慮經濟狀況、房價水平等因素，四類人群與政府約定的產權比例從50%至80%不等。
今年9月，住建部發文支持北京、上海深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。
省住建廳住房保障處處長曹雲華表示，共有產權房有助於緩解特大城市的住房壓力。其定價一般是市場價的50%-60%。從我省淮安等率先實踐的城市來看，共有產權購房人可在5年內分年度逐步回購產權，一旦符合上市條件，將由政府代持機構優先回購，回購後的供應對象仍為保障對象。如果政府沒有回購需求，則可由個人上市銷售，並按約定比例與政府分享收益，這也是堅持“房住不炒”的一個體現。
“中低收入群體一方面買不起動輒三五百萬元的商品房，另一方面又不符合保障房的基本準入要求，是典型的‘夾心層’。作為中端支持的重要方式，共有產權保障體系的建立和完善，有利於從根本上消除保障房與商品房之間的二元分立，滿足各個層次的需求，從而讓住房制度更加公平合理。” 南京工業大學不動產研究所執行所長吳翔華告訴記者，根據最新測算，南京這一群體占據購房需求的30%。也就是說，未來相應的房源供應也應占市場供應總量的30%。按照每年南京商品房市場10萬套左右的供應量測算，未來每年共有產權房的供應量應有3萬套左右。顯然，當前還是供不應求。
南京未來還將通過新建、回購等多渠道進行房源籌集，逐步加大共有產權房供應。目前房管部門已在棲霞區和雨花臺區物色到瞭3個意向地塊，包括白水工業園區地塊、孟北地塊以及綠洲地鐵站南站地塊等，將進一步加大共有產權房建設。“十三五”期間，南京計劃新開工建設各類保障性住房1500萬平方米，約15萬套，其中就包括建設一批共有產權保障房。
南京財經大學公共管理學院副院長李永樂認為，共有產權房給保障對象吃瞭一顆“定心丸”，增強瞭住房保障制度的公平性帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦｜台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦。“從目前的供應量來看，尚不足以對現有房價形成沖擊。但如果未來大量供應，將實現剛需的有效分流，有助於平抑房價。”
記者 汪曉霞
12月27日一早，肖丹（化名）緊趕慢趕從借住的南京城東親戚傢，趕到瞭岱山保障房片區萬象匯商業街區。街區內一個臨時搭建的共有產權房選房專區內，已是人頭攢動。規定是按照共有產權房申請順序，選房抽簽，我隻抽到瞭300多號，基本是最後一批選房瞭。這是南京2015年出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法（試行） 》後，單次規模最大的一次共有產權房供應，一次性推出1499套共有產權房，分別來自丁傢莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區，包括綠城、萬科、棲霞建設在內的9傢品牌開發商承建瞭這些房源。據南京市房改辦主任秦玲介紹，南京從2016年起供應共有產權房，在此之前，已累計分7批供應瞭1740套房源。
12月27日一早，肖丹（化名）緊趕慢趕從借住的南京城東親戚傢，趕到瞭岱山保障房片區萬象匯商業街區。街區內一個臨時搭建的共有產權房選房專區內，已是人頭攢動。“還是來晚瞭，聽說有人凌晨四五點就趕來瞭。規定是按照共有產權房申請順序，選房抽簽，我隻抽到瞭300多號，基本是最後一批選房瞭。”
不過肖丹的心情依然不錯。“上半年遞交瞭申請，很快就有回復，通過審核及公示後就通知來選房。這次房源量大，不擔心買不到房子，1499套房呢，聽說與申請人數量差不多。”
肖丹離異單身，無房。按照相關規定，像她這樣在江南六區落戶滿5年、離異滿3年且首次置業的中低收入者，可以申請55平方米及以下的共有產權房。時間到瞭下午2點，肖丹還在等待選房。她身邊的杜梅（化名）也在等待，兩人聊瞭起來。杜梅也是單身，畢業不滿5年，傢在外地，留在南京工作後就在姐姐傢“蹭住”，也是在上半年遞交瞭共有產權房申請。即將擁有自己住房的欣喜，抑制不住地寫在這位年輕姑娘的臉上。
這是南京2015年出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法（試行）》後，單次規模最大的一次共有產權房供應，一次性推出1499套共有產權房，分別來自丁傢莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區，包括綠城、萬科、棲霞建設在內的9傢品牌開發商承建瞭這些房源。房源戶型面積分45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米5種，毛坯房9925元/平方米，裝修房10325元/平方米。
從12月25日起，南京市分3天完成這批共有產權房的選房工作。低收入傢庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源，低收入傢庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源，其他申購傢庭在提供房源中戶型選購不限台中通馬桶。
“售價和去年推出的共有產權房價格一致。現在四大保障房片區周邊地價和房價都不低瞭台中商標登記辦公用品，岱山這邊的地價已經接近2萬元/平方米，丁傢莊保障房片區靠近邁皋橋，周邊商品房價格每平方米奔3萬。”南京安居集團頤和資產經營管理有限公司現場負責人袁藝偉說，建房成本一個平方估計都不止五六千元，買裝修房多出400元/平方米，但裝修成本就達600元/平方米，“而且是現房，老百姓買房後拎包入住，春節就可以在新房裡過瞭”。
記者駕車繞著岱山保障房片區跑瞭一圈後發現，這裡的高層住宅鱗次櫛比，連片的樓房門面已開設瞭銀行、超市、飲食店、藥店、教育培訓機構等，學校和幼兒園也已落戶。按照規劃，岱山和丁傢莊兩大保障房片區將來有地鐵7號線經過，岱山已經建好的立交橋一旦通車，不到10分鐘就可以開到河西兒童醫院；花崗和上坊兩大保障房片區已有麒麟輕軌助力對外交通。
價格實惠、配套漸趨成熟，南京共有產權房贏得瞭保障對象的歡心，截至27日下午4點半，1499套房源隻剩100來套。房管部門還與銀行協商，爭取為共有產權房購買對象提供低於市場利率水平的商貸支持。“這兩天有保障對象送來錦旗，上面寫著‘心系百姓，圓夢安居’。”袁藝偉抽油煙機推薦說。
據南京市房改辦主任秦玲介紹，南京從2016年起供應共有產權房，在此之前，已累計分7批供應瞭1740套房源。南京的共有產權保障房主要供應給四類人群：城市低收入（傢庭人均月收入低於1921元）、中等偏下收入住房困難傢庭（傢庭人均月收入低於3074元）；首次置業傢庭；新就業大學生以及經市政府認定的其他住房困難傢庭。該市還從傢庭人均住房建築面積、傢庭人均財產、傢庭車輛等方面劃定標準線，以框定保障對象。從考慮經濟狀況、房價水平等因素，四類人群與政府約定的產權比例從50%至80%不等。
今年9月，住建部發文支持北京、上海深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。
省住建廳住房保障處處長曹雲華表示，共有產權房有助於緩解特大城市的住房壓力。其定價一般是市場價的50%-60%。從我省淮安等率先實踐的城市來看，共有產權購房人可在5年內分年度逐步回購產權，一旦符合上市條件，將由政府代持機構優先回購，回購後的供應對象仍為保障對象。如果政府沒有回購需求，則可由個人上市銷售，並按約定比例與政府分享收益，這也是堅持“房住不炒”的一個體現。
“中低收入群體一方面買不起動輒三五百萬元的商品房，另一方面又不符合保障房的基本準入要求，是典型的‘夾心層’。作為中端支持的重要方式，共有產權保障體系的建立和完善，有利於從根本上消除保障房與商品房之間的二元分立，滿足各個層次的需求，從而讓住房制度更加公平合理。” 南京工業大學不動產研究所執行所長吳翔華告訴記者，根據最新測算，南京這一群體占據購房需求的30%。也就是說，未來相應的房源供應也應占市場供應總量的30%。按照每年南京商品房市場10萬套左右的供應量測算，未來每年共有產權房的供應量應有3萬套左右。顯然，當前還是供不應求。
南京未來還將通過新建、回購等多渠道進行房源籌集，逐步加大共有產權房供應。目前房管部門已在棲霞區和雨花臺區物色到瞭3個意向地塊，包括白水工業園區地塊、孟北地塊以及綠洲地鐵站南站地塊等，將進一步加大共有產權房建設。“十三五”期間，南京計劃新開工建設各類保障性住房1500萬平方米，約15萬套，其中就包括建設一批共有產權保障房。
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記者 汪曉霞
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