北京各類土地供應加速 呈全面限價化趨勢哺乳媽媽維他命

北京土地供應在今年全面提速。且隨著《北京市共有產權住房管理暫行辦法》於9月30日起實施,相關土地供應也在明顯加速。

10月11日,北京市土地交易市場成交瞭3宗住宅用地,土地面積約18公頃,建築規模約29萬平方米,其中共有產權住房建築規模約9萬平方米。9月30日當天,北京土地市場就集中供應瞭4宗共有產權住房用地,分別位於海淀區、朝陽區、昌平區和大興區。

中原地產統計顯示,今年以來,北京市年內累計土地成交金額達1958.08億,同比2016年全年860億上漲瞭127%,預計2017年北京土地市場成交金額有望達到2500億,可能再次突破歷史記錄。此外,今年以來,北京市住宅土地供應面積已經達到815萬平方米,創最近4年最高紀錄,同比2016年全年上漲225%。

截至10月13日,北京市已經成交52宗住宅用地,並且全面限價化。這52宗地累計規劃面積達650萬平方米,相比2016年全年上漲196%。其中70年持有型租賃用地82.85萬平方米;共有產權房面積達167.87萬平方米,占住宅土地總面積比例達26%;限價商品住宅面積為228萬平方米。從數據看,北京近年供應的自住商品房以及共有產權房明顯增加。如果按照每套平均80平方米計眼睛疲勞保健食品算,已經供應大約2萬套。是過去2年的總和、接近2倍。

保健食品查詢 10月11日成交的這宗共有產權住房用地位於通州區,土地面積約8.2公頃,總建築規模約9.8萬平方米,該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房,銷售價格為20000元/平方米(含全裝修費用)。此外,競得人須對該宗地商業部分整體持有,產後營養補充並經營20年。

最終,該地塊由北京德俊置業有限公司、北京房地置業發展有限公司、北京新奧集團有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以12.6億元競得,溢價率為40%,成交樓面價12858元/平方米。

除瞭共有產權住房,10月11日北京土地市場還成交瞭兩宗“限房價、競地價”地塊。海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地,由於北二環和三環之間的較好位置,是近期最受關註的普通商品住房地塊之一。

該地塊土地面積約1公頃,總建築規模約3.1萬平方米。按規定,其居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過85373元/平方米,最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件裡明確,該宗地居住建築規模中,套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上;競得人需向原集體經濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業用房和16套約1370平方米回遷安置房。

最終,該地塊由北京天恒正同資產管理有限公孕婦營養品品牌司以16.5億元競得,並且居住用途建築面積的36%需自持,溢價率為33%,成交樓面價為52763元/平方米。

北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地,土地面積約9.2公頃,總建築規模約16.6萬平方米。按規定,該宗地將全部用於建設普通商品住房,銷售均價不超過52695元/平方米,且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。該宗地也有“70/90”的相關建築要求,最終由北京首都開發股份有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司和北京創嘉興業科技有限公司聯合體以62.9億元競得,並且居住用途建築面積的2%需自持,溢價率為36%,成交樓面價為37956元/平方米。

從土地實際出讓情況看,由於北京土地日益稀缺,在歷史最嚴格調控下,大部分房企依然出於積極補庫存狀態。分析認為,雖然房地產市場出現趨勢性調整,但大部分企業依然對保障屬性的土地比較熱衷。特別是住宅類土地,目前看,城區住宅土地依然很受企業青睞。

中原地產首席分析師張大偉認為,從北京市土地出讓情況看,地塊樓面價依然接近地上面積的限價,對於企業來說,未來依然要比拼成本優勢及深挖地下車位及商業等價值。從未來北京房地產市場格局看,“租購並舉”是房地產長效調控的政策之一,北京市土地供應格局將增加租賃有效房源。這部分房源入市將明顯影響市場,通過供需結構調整,對租金形成調控與調節。此外,北京土地供應格局變化也代表傳統開發模式發生重大變化。房地產行業已經進入服務業時代,一線和二線城市也從過去的增量開發、增量市場逐步變成存量市場主導。





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