html模版長沙產權性質變更需業委會證明和規劃部門批準
[摘要]

自3月14日,本報報道《住改商,該放還是禁?》後,不少市民來電反映,自己深受小區“住改商”的困擾。一位不願意透露姓名的讀者稱受到樓上縫紉制衣加工噪音幹擾長達10年,正準備訴諸法律途徑。




自3月14日,本報報道《住改商,該放還是禁?》後,不少市民來電反映,自己深受小區 住改商 的困擾。一位不願意透露姓名的讀者稱受到樓上縫紉制衣加工噪音幹擾長達10年,正準備訴諸法律途徑。油煙處理設備

連日來,記者走訪長沙多個小區發現,住改商的弊端並非油煙污染、噪音擾民這麼簡單,經營場所普遍證照不全、電梯運貨擠占公共空間、門禁不關帶來的安全隱患,也讓不少住戶憂心忡忡。

現狀 食客食材擠占公共資源

車站北路的萬象新天,業主向女士說,由於小區周邊有不少寫字樓,幾乎每棟樓裡都有私房菜館。在向女士的指點下,記者來到位於3棟8樓的一傢私房菜館,剛出電梯門就聞到瞭油煙味。

住在飯館樓上的彭大爺不堪其擾: 我們傢窗戶幾乎常年不開。不管是運食材,還是運潲水,都是走電梯,搞得邋遢死瞭。 另有住戶說,一到飯點,來往食客多起來,電梯就非常擁堵。

背靠三湘大市場的星典時代,許多住宅被用作門店的倉庫。 電梯經常被搬貨的占用,還讓小偷有機會蒙混過關。 唐先生說。

調查 經營者普遍證照不全

芙蓉區的上河國際花園、西子花苑臨街住宅的窗戶上,畫室、禮品回收、藝術工作室等廣告牌分外醒目,一傢政公司還在陽臺上掛起兩米長電子顯示屏,滾動播放廣告。

記者按圖索uabank貸款專家|台中創業貸款|台中房屋貸款|台中企業貸款|台中汽車貸款驥,找到瞭樓內一傢淘寶培訓店。這是一間50餘平方米的一室一廳,老板廖先生說,選擇在這裡租房子,就是看中它樓層低,方便打廣告。

物業費1.5元/月 平方米,沒有辦理證照,成本僅是千餘元的房租,但月收入則可超過2萬元。相比寫字樓的高租金、高物業費,住宅辦公吸引瞭大批像廖先生一樣的小微創業者。

在馬王堆路的某小區,大門口擺放著十餘塊展板,內容無一例外是托管、早教。記者撥通瞭某圍棋工作室的電話,當被問到開辦培訓班是否有資質時,接線的王老師僅以 我就是在傢自己帶學生 回應。該小區物業的相關負責人坦言: 這些在住宅樓裡做生意的,多是出租戶,很少辦齊手續。

物業 住改商加收物業費,不合法者將清走

雖然物業沒有執法權,但對於靜電機推薦住改商,物業並非沒有作為。西子商業中心物業相關負責人介紹,他們不會去幹預合法經營的住戶,但遇到不合法經營的住戶,他們會將其清走或報警。

西子商業中心的物業費公示牌上,明示瞭 用於辦公的加收100%,用於商業的加收200% 。上述負責人說,他們實行動態管理,隻在住改商正常營業期間加收物業費,如住戶不再營業,按基礎價收取。至於如何判定住改商,他說: 有的住戶傢裡堆滿紙盒,卻沒有擺床鋪,很明瞭。

部門 註冊登記須出具業委會證明

今年,長沙取消註冊資本最低限額, 零門檻 意味著創業成本降低。傢住兒童醫院小區的退休幹部劉先生擔心在傢辦公、經商的住戶會越來越多。他建議,長沙應出臺地方法規,盡早規范 住改商 。采訪中,大部分住戶都希望相關部門能夠采取有效行動。

就住改商手續,記者咨詢瞭市住建委產權處,據介紹,小區規劃商業配比是一定的,住宅性質若變更為商業,需要經規劃部門批準。但住戶隻是在傢經營的話,也無需變更產權。

市工商局負責註冊登記的相關人士表示,在住宅內經營的申請者須提供居委會或業委會出具的證明,表明住改商經過瞭利益相關人的同意。

湖南商學院經貿發展研究院院長柳思維教授認為,一般小區應有配套規劃的商業網點,未配套要 住改商 的,需達到以下條件:一是確有必要與需要;二是符合城市住宅區有關管理制度及小區管理要求;三是不破壞小區生活環境;四是履行有關 住改商 手續。

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